Нарастващите разходи за строителство водят до спестяване на пари на първо място при изграждане или обновяване на дом, но сега има нови процеси, които могат да помогнат.
Последният индекс на Cordell Building Cost Index на CoreLogic показа, че темпът на растеж на разходите отново се е увеличил през трите месеца до октомври.
Разходите за построяване на стандартна тухлена къща от 200 квадратни метра са се повишили с 3,4% в цялата страна през тримесечието, в сравнение с увеличение от 2,6% през предходните три месеца.Годишният темп на растеж се увеличи до 9,6% от 7,7% през предходното тримесечие.
Това доведе до спад в търсенето на новопостроени жилища, както и до спад в търсенето на търговци за проекти за подобряване на дома.
Прочетете повече: * Сламените къщи не са приказка, те са полезни за купувачите и околната среда * Как да направим новите къщи по-евтини за строителство * Наистина ли трябва да изтръгнем учебниците си по строеж на домове?* Бъдещето ли са сглобяемите къщи?
Но все повече продукти, целящи да направят строителните проекти по-достъпни, навлизат на пазара.
Една инициатива идва от фирмата за проектиране и строителство Box.Компанията наскоро стартира Artis, разклонение, фокусирано върху малки домове и опростен и по-достъпен процес на проектиране.
Лора Маклауд, ръководител на дизайна в Artis, каза, че проблемите с достъпността на потребителите и рязко нарастващите разходи за строителство са движещите сили зад новия бизнес.
Компанията искаше да предложи на жилищния пазар опция, която да позволи красив, модерен дизайн, като същевременно следи отблизо бюджета.Интелигентното и ефективно използване на пространството и материалите е един от начините да се постигне това, каза тя.
„Взехме ключови уроци от опита на Box и ги превърнахме в компактни домове с площ от 30 до 130 квадратни метра, които могат да поберат повече хора.
„Опростеният процес използва поредица от „блокове“, които могат да се местят, за да се създаде етажен план, допълнен с набор от вътрешни и външни тела и фитинги.“
Тя казва, че предварително проектираните дизайнерски елементи спестяват на хората много трудни решения, въвличайки ги в интересни решения и им спестявайки време и пари за проектиране и разходи за сглобяване.
Цените на жилищата варират от 250 000 долара за студио от 45 квадратни метра до 600 000 долара за жилище с три спални от 110 квадратни метра.
Възможно е да има допълнителни разходи за работа на обекта и докато разрешителните за строеж ще бъдат включени в договора, разходите за разрешителни за използване на ресурси са допълнителни, тъй като са специфични за обекта и често изискват експертна информация.
Но чрез изграждане на по-малки сгради и работа със стандартни части, сградите на Artis могат да бъдат построени с 10 до 50 процента по-бързо от конвенционалната сграда за 9 до 12 месеца, каза Маклауд.
„Пазарът за малки сгради е силен и ние се интересуваме от добавяне на малки домове за техните деца, от купувачи на първи дом до съкращаващи се двойки.
„Нова Зеландия става все по-космополитна и разнообразна и с това идва естествена културна промяна, при която хората са по-отворени към начин на живот от различни стилове и размери.“
По думите й до момента са изградени две къщи Artis, и двата градоустройствени проекта, а още пет са в процес на разработка.
Друго решение е да се увеличи използването на технологии и продукти за сглобяеми къщи, тъй като правителството обяви нови разпоредби през юни в подкрепа на своята програма за сглобяеми къщи.Очаква се това да помогне за ускоряване и поевтиняване на строителството.
Бизнесменът от Нейпиер Баден Рол каза преди пет години, че разочарованието му от „прекомерно високите“ разходи за построяване на къща го е подтикнало да обмисли внос на сглобяеми къщи и материали от Китай.
Сега той има разрешение да построи сглобяема къща от стоманена конструкция, която отговаря на строителните норми на Нова Зеландия, но е внесена от Китай.По думите му около 96 процента от необходимите материали могат да бъдат внесени.
„Строителството струва около $850 на квадратен метър плюс ДДС в сравнение с около $3000 плюс GST за конвенционално строителство.
„Освен материали, методът на строителство спестява разходи, което намалява времето за строителство.Строителството отнема девет или 10 седмици вместо 16 седмици.
„Абсурдните разходи, свързани с традиционното строителство, карат хората да търсят алтернативи, защото не могат да си ги позволят.Използването на висококачествени готови компоненти прави строителния процес по-евтин и по-бърз във времена на икономическа несигурност.“
Една къща вече е построена с помощта на вносните материали на Рол, а друга е в процес на изграждане, но в момента той измисля как най-добре да продължи с плана.
Съображенията за спестяване на разходи, когато става въпрос за технологии за подобряване на дома, също стимулират нуждите на реноваторите и строителите на нови домове, според ново проучване.
Проучване на 153 души, обновяващи или строящи нови домове, проведено от изследователската фирма Perceptive за PDL от Schneider Electric, установи, че 92% от анкетираните са готови да харчат повече за технологии, за да направят домовете си по-екологични, ако те са устойчиви в дългосрочен план.Пари.
Трима от десет анкетирани заявяват, че устойчивостта е един от най-важните им фактори поради желанието им да намалят дългосрочните разходи и въздействието си върху околната среда.
Слънчевите и интелигентни домашни технологии, включително електронни таймери, интелигентни щепсели и сензори за движение за контрол и наблюдение на осветлението, консумацията на енергия, бяха най-популярните функции, които „помислихте за инсталиране“.
Роб Найт, консултант по жилищно електрическо проектиране в PDL, каза, че подобряването на енергийната ефективност е най-важната причина за инсталирането на интелигентна домашна технология, която е избрана от 21 процента от реноваторите.
Време на публикуване: 1 декември 2022 г