Комплексът, сгушен сред лозя в калифорнийската долина Напа, е в начален етап на проектиране.
В допълнение към основната резиденция (която архитектът от Оукланд, Калифорния Тоби Лонг нарича стил на плевнята на Напа), проектът включва къща с басейн и парти плевня, предполага г-н Лонг.Кино, голяма стая в стил оранжерия, плувен басейн, джакузи, лятна кухня, голям отразяващ басейн и външни дворове пренасят партито у дома.Но въпреки уникалността си, луксозната резиденция е една от нарастващия брой модерни, модулни имения, които се появяват в Съединените щати, използвайки сглобяеми, готови компоненти.
Хората с изключително високи доходи, водени отчасти от необходимостта от безопасна изолация по време на пандемията, избират да построят тези домове, които могат да струват милиони, ако не и десетки милиони долари, защото са построени по-ефективно, с по-високо качество, и най-важното, за разлика от традиционните.те могат да бъдат завършени много по-бързо от строителните методи на място.
Г-н Лонг, който строи сглобяеми къщи под марката Clever Homes повече от две десетилетия, каза, че жанрът „се събужда от американския си сън.Когато споменавате сглобяеми или модулни домове, хората си представят голям обем и ниско качество.неговото евтино наследство е сложен процес.
Стив Глен, главен изпълнителен директор и основател на Plant Prefab в Риалто, Калифорния, е построил около 150 жилищни единици, включително 36 в Palisade, ски курорт в района на езерото Тахо в Олимпик Вали, който се продава за $1,80.милиона до 5,2 милиона долара.
„Сглобяемите къщи са популярни в Скандинавия, Япония и части от Европа, но не и в САЩ“, каза г-н Глен.„През последните няколко години наблюдаваме значително увеличение на поръчките;част от тях са свързани с Covid, защото хората имат възможността да избират къде искат да работят и живеят.“
Строителната система Plant Prefab осигурява ефективен и предвидим начин за изграждане на висококачествени домове по време на краткия строителен сезон на езерото Тахо, когато недостигът на квалифицирана работна ръка е особено остър по западното крайбрежие на САЩ, каза изпълнителният директор и собственик на Brown Studio Линдзи Браун.базираната фирма е проектирала развитието на Palisades.Сглобяемите „ни спестяват неприятностите да правим компромис с дизайна“, добави той.
Въпреки че първият регистриран мобилен дом е през 1624 г. – той е направен от дърво и е изпратен от Англия до Масачузетс – концепцията не е възприета в голям мащаб до Втората световна война, когато хората трябва бързо да построят евтини жилища.страхотно е, че до последната година или две строителите на домове по поръчка го използваха за частни имоти от висок клас и луксозни жилищни комплекси.
Това не е евтин вариант.Средната цена на сглобяема къща по поръчка е между 500 и 600 долара на квадратен фут, но често е много по-висока.Когато към това се добавят планиране на обекта, транспорт, довършителни работи и озеленяване, общите разходи за завършване могат да се удвоят или дори утроят.
„Тези модерни модулни имения са уникални“, г-н.Лонг каза.„Не много хора го правят.Строя от 40 до 50 сглобяеми къщи на година, като само две-три от тях са имения.”
Той добави, че сглобяемите домове могат да бъдат практичен вариант в луксозни курорти като Telluride, ски и голф курорт в Колорадо, където снежните зими в Скалистите планини могат да нарушат графиците за строителство.
„Трудно е да се строят къщи тук“, каза Лонг.„Изграждането на къща по график на строител може да отнеме две до три години, а строителният сезон е кратък поради времето.Всички тези фактори принуждават хората да изследват други строителни методи.Вашите срокове могат да бъдат съкратени и опростени чрез работа с фабрични партньори.“
Той добави, че модулните имения могат да бъдат построени за една трета или половината от времето, необходимо за традиционните строителни методи.„Можем да завършим проекта за една година вместо за две или три години, както в повечето градове“, каза той.
Има два основни вида традиционни сглобяеми къщи на пазара, достъпни за строителите на луксозни жилища: модулни и панелни.
В модулна система строителните блокове се изграждат във фабрика, транспортират се до обекта, поставят се на място с кран и се завършват от главни изпълнители и строителни бригади.
В традиционните структурно изолирани панелни системи, панелите, притиснати с изолираща сърцевина от пяна, се произвеждат във фабриката, опаковат се плоски и се изпращат до мястото за сглобяване за сглобяване.
Повечето от строителните проекти на г-н Лонг са това, което той нарича „хибридни“: те съчетават модулни и панелни елементи с традиционно строителство на място и, в зависимост от производителя на сглобяема къща, собствена система за брандиране, която включва различни характеристики и на двете.
Например в имението Napa Valley системата от дървени конструкции е била сглобяема.В проекта има 20 модула – 16 за основната къща и 4 за къщата с басейна.Навесът за партита, изграден от сглобяеми дървени конструкции, беше изграден от преустроена плевня, която беше разглобена и изтеглена до обекта.Основните жилищни помещения на къщата, включително огромната остъклена стая, са единствените части от проекта, построени на място.
„Проектите с високи инвестиции и сложна конструкция и оборудване винаги ще имат елемент на строителство на място“, каза г-н Лонг, добавяйки, че удобствата и характеристиките на жилищата по поръчка са това, което повишава разходите.
Архитектът Джоузеф Тани, партньор в нюйоркската фирма RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, обикновено работи по 10 до 20 луксозни „хибридни“ сглобяеми проекта годишно, най-вече в кварталите Hamptons, Hudson Valley и Catsky в Ню Йорк.проектиран в съответствие със стандартите LEED.
„Открихме, че модулният подход осигурява най-голяма стойност по отношение на време и пари в сравнение с цялостното качество на целия проект“, каза г-н Тъни, съавтор на Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.„Използвайки ефективността на традиционните модули с дървена рамка, успяхме да построим около 80 процента от къщата във фабриката.Колкото повече изграждаме във фабриката, толкова по-висока е стойността на предложението.”
От април 2020 г., месец след началото на пандемията, се наблюдава „скок“ в исканията за модерни жилища от висок клас, каза той.
Браян Ейбрамсън, главен изпълнителен директор и основател на Method Homes, строител на сглобяеми жилища в района на Сиатъл, който строи домове на стойност от 1,5 милиона долара до над 10 милиона долара, каза, че „всички се местят и искат да променят живота си“ след пандемията, той казва.ситуация на отдалечена работа.
Той отбеляза, че рационалният и предвидим подход към сглобяемото производство е привлякъл много нови клиенти, които традиционно са строили домовете си.„Освен това много от пазарите, на които оперираме, имат много ограничена работна сила и местни изпълнители от години, така че предлагаме по-бърз вариант“, каза той.
Методичните къщи се изграждат фабрично за 16-22 седмици и се сглобяват на място за един до два дни.„След това им отнема от четири месеца до една година, за да завършат, в зависимост от размера и обхвата на проекта и наличието на местна работна сила“, каза г-н Абрамсън.
В завода Prefab, който използва собствена система за сглобяване на фабрики от специализирани панели и модули, бизнесът е толкова активен, че компанията изгражда трети завод, напълно автоматизиран завод, способен да произвежда до 800 единици годишно.
„Нашата система предлага гъвкавост на дизайна и мобилност на панелите с предимствата на модулността във времето и разходите“, каза г-н Глен, добавяйки, че е „оптимизирана за домове, построени по поръчка“.
Основана през 2016 г., компанията е специализирана в домове по поръчка, проектирани от нейно собствено студио и архитекти от трети страни, с мисията да „направи страхотната устойчива архитектура по-достъпна“, според Глен.„За тази цел се нуждаем от строително решение, посветено на персонализирано, висококачествено и устойчиво жилищно строителство: фабрика с технологии и системи, които могат да направят процеса по-бърз, по-надежден, по-ефективен и да намалят отпадъците.“
Dvele, базиран в Сан Диего производител на сглобяеми домове, преживява подобен растеж.Стартира преди пет години, доставя се до 49 щата и планира да се разшири до Канада и Мексико и евентуално в международен план.
„Ние произвеждаме 200 модула годишно и до 2024 г., когато отворим втория си завод, ще можем да произвеждаме 2000 модула годишно“, каза Келан Хана, директор по развитието в компанията.„Хората, които купуват нашите домове, имат двойно по-висок доход и по-високи доходи, но ние се отдалечаваме от персонализирането.“
Сглобяемите къщи не са единственият нетрадиционен вариант, използван от строителите по поръчка и техните клиенти.Персонализирани комплекти за шпилки и греди, като тези, направени от базираната в Сиатъл Lindal Cedar Homes, се използват за изграждане на домове до ключ, струващи между 2 и 3 милиона долара.
„Нашата система не е имала архитектурни компромиси“, каза оперативният мениджър Брет Натсън, добавяйки, че интересът е нараснал с 40% до 50% след пандемията.„Клиентите могат да избират от много отворена цветова палитра.Докато остават в системата, те могат да проектират дома си във всеки размер и стил, който пожелаят.“
Той отбеляза, че клиентите обичат „разнообразието от модерни и класически стилове на дома и се наслаждават на гъвкавостта на процесите и системите за проектиране по поръчка“.
Lindal е най-големият производител на гредови къщи в Северна Америка, обслужващ предимно клиенти в САЩ, Канада и Япония.Той предлага домашни комплекти, отнема между 12 и 18 месеца за изграждане и подобно на традиционните сгради, той се изгражда на място от транспортни контейнери, предимство за уединени курорти или ваканционни острови, които не могат да бъдат достигнати с кола.
Lindal, който има международна дилърска мрежа, наскоро си партнира с базираната в Лос Анджелис архитектурна фирма Marmol Radziner, за да построи дом и къща за гости от 3500 квадратни фута в Хавай.
„Качеството на материалите е абсолютно първокласно“, каза г-н Кнудсен.„Изцяло прозрачни смърчови греди навсякъде и чист кедров сайдинг.Дори шперплатът е направен по поръчка от прозрачен кедър и струва около 1000 долара на брой.
[Бележка на редактора: Предишна версия на тази статия представя погрешно аспекти на лозята в долината Напа поради неправилна информация, предоставена от Global Domain.Тази история е редактирана, за да отрази, че проектът все още е във фаза на проектиране.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Отказ от отговорност: Преобразуването на валута е само с илюстративна цел.Това е приблизителна стойност, базирана само на последната налична информация и не трябва да се използва за други цели.Ние не носим отговорност за загуби, които може да понесете в резултат на използването на тези валутни обмени.Всички цени на имотите са цитирани от брокера.
Време на публикуване: 26 декември 2022 г